**UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DÉMARQUE À BLAINVILLE!**

Superbe cottage avec garage, magnifiquement situé dans un quartier familial recherché de Blainville. Soigneusement entretenue et au goût du jour, cette propriété se distingue par une multitude d'extras et de modifications apportées au plan original du constructeur, lui conférant un caractère unique dans le secteur.

Construite en 2010, certifiée **Novoclimat** et occupée par un seul propriétaire depuis sa construction, elle a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années.

**DES ESPACES LUMINEUX ET CONVIVIAUX**

Le rez-de-chaussée à aire ouverte profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une superbe vue sur la cour privée. La grande cuisine offre un généreux espace de travail, beaucoup de rangement et un pratique garde-manger. Elle s'ouvre sur la salle à manger et le salon, créant un espace idéal pour la vie familiale et les réceptions. Une salle d'eau rénovée en 2022 complète ce niveau.

À l'étage se trouvent **3 chambres à coucher** ainsi qu'une vaste salle de bains avec lavabo double, bain et douche indépendante.

Le sous-sol entièrement aménagé propose actuellement **une chambre et un espace bureau**, offrant une grande polyvalence selon les besoins. On y retrouve également une salle de bains avec douche en verre et une salle de lavage indépendante aménagée en 2022. Plusieurs meubles encastrés et fixes sont inclus.

La configuration de la propriété permet d'offrir **jusqu'à 5 chambres à coucher** selon les besoins.

**UNE COUR PENSÉE POUR PROFITER DE L'ÉTÉ**

Véritable prolongement de la maison, la cour arrière privée et clôturée offre plusieurs espaces pour recevoir et relaxer :

* Piscine creusée contemporaine 12 pi 10 po x 21 pi 10 po, rénovée en 2026;
* Pergola bioclimatique à toiture motorisée;
* 4 terrasses distinctes et 2 balcons;
* Espace gazonné;
* Cabanon moderne à toit plat avec revêtement d'aluminium garanti 50 ans.

Garage et **4 espaces de stationnement extérieur**, avec possibilité pour remorque ou bateau.

**PLUSIEURS EXTRAS :** climatisation murale électronique 2024, échangeur d'air, fondation isolée à l'uréthane et sous la dalle, membrane d'étanchéité jusqu'au drain français avec cheminées d'entretien.

**EMPLACEMENT DE CHOIX**

À proximité des écoles, garderies, parcs, commerces et principaux accès routiers. Gare de train vers Montréal, complexe aquatique, terrains de tennis, pickleball, baseball et soccer, jeux d'eau, aréna et bibliothèque municipale à quelques minutes.

**Une propriété distinctive, clé en main et soigneusement bonifiée au fil des années, offrant espace, confort et une cour exceptionnelle!**